Как избежать проблем при сдаче квартиры.
Свободная квартира, как и любой капитал должна приносить доход. Основным способом получения прибыли от пустующей жилплощади является сдача ее в аренду. Сегодняшний размер арендных ставок на Воронежском рынке позволяет арендодателю получать хорошие дивиденды со своей собственности.
Воздержитесь от необдуманных шагов и предложений сомнительного характера
Однако, нередко, собственник жилья, желая подзаработать, становится жертвой мошенников или непорядочных арендаторов и рискует остаться не только без денег, но и без своего жилья. Чтобы этого не случилось, следует воздерживаться от необдуманных шагов и соблазнительных предложений сомнительного характера.
Уровень мошенничества настолько высок, что все мысли о том, что злоумышленники не тронут вас, стоит немедленно отбросить в сторону. На самом деле, с того момента, как вы решили сдавать свою собственность и начали поиск арендатора, за вами наблюдает не одна пара "заинтересованных" глаз. Вы их просто не видите. Избежать контакта с "чудными людьми", чью "непосредственность и открытость" выдают милые улыбки, поможет только обращение в солидное агентство.
Последствия, которые портят жизнь
Помимо нападок мошенников существуют и иные напасти. Среди них: испорченное имущество, неоплаченные счета и телефонные переговоры и даже банальный шантаж…
По-разумному, договор аренды регистрируется в соответствующем органе, в противном случае его могут признать незаконным. Однако, большинство граждан пренебрегают этим требованием. К сожалению, в последующем это может привести к серьезным финансовым потерям. Так, нередко жильцы портят хозяйское имущество, находящееся в квартире: мебель, бытовую технику, пол, обои и пр. Достаточно часто неоплаченными остаются междугородние переговоры. Самое неприятно, что такие последствия обнаруживаются после съезда жильцов. Хозяин вынужден исправлять поломки и оплачивать счета из своего собственного кармана. Впрочем, есть ряд жильцов, которые не желают оплачивать "свои хвосты", грозя хозяину тем, что сообщат в налоговые органы о его незаконной сдаче квартиры. Ведь владелец жилья при сдаче его в аренду обязан уплачивать налог на прибыль в размере 13%. Не секрет, что большинство арендодателей не делает этого и, разумеется, не желает афишировать свои доходы (в итоге собственник молча терпит проделки своих жильцов).
Массу неприятностей приносят затопления соседей, кражи, а также порча имущества вследствие затопления соседями. С квартирой может случиться что угодно, вне зависимости, кто в ней проживает - арендатор или собственник. При этом, когда беда случается при жизни в квартире арендатора, собственник волей неволей несет ответственность от своего имени, но отвечает за своего жильца (жильцов).
Одна из часто встречающихся ситуаций - неоплата проживания. То есть жилец съезжает, не заплатив.
Гарантии избежать неблагополучных жильцов, а также избавления от массы неприятностей бытового характера не даст никто. Но снизить риск наступления ненужных событий вполне реально. Для этого следует заключать официальные договора через надежные агентства, оплачивать налог на прибыль, в ряде случаях желательно застраховаться от наиболее опасных рисков. Безусловно, это занимает дополнительное время и лишает некоторой части дохода, но зато дарит спокойствие за свое имущество!
Источник : Алексей Трембицкий
Личные Деньги
| 
