ПАНОРАМА

Каталог статей

Аренда квартиры. Хозяину на заметку.

Аренда квартиры. Хозяину на заметку.

При аренде жилья проблемы возникают не только у арендатора, но и у хозяина — владельца сдаваемой в аренду недвижимости. В этой статье автор делится опытом поиска квартирантов и рассказывает о проблемах при сдаче жилья внаем.

Одна из главных проблем заключается в поиске жильцов. Первая мысль, которая приходит в голову, — обратиться к знакомым. Многие начинают именно с этого, думая примерно так: пусть заплатят не столько, сколько хотелось бы, зато меньше риска. Но результат, как правило, получается противоположный: больших денег получить не удается, да и отношения со знакомыми оказываются испорченными.

Далее, как показывает опыт, важным в процессе сдачи квартиры внаем является то, в каком состоянии находится жилье. Один из первых вопросов, задаваемых в агентствах недвижимости, такой: давно ли вы делали ремонт? В квартире, которую я собиралась сдавать, до начала показа ее потенциальным жильцам были заменены водопроводные краны, переклеены обои. Кроме того, я повесила новые занавески и покрыла столы чистыми свежими скатертями, что сразу создало ощущение уютного опрятного дома.

Я навела порядок в шкафах, выбросила ненужные вещи. Немаловажную роль в деле сдачи квартиры играет, кстати, состояние подъезда. В нашем доме ремонт парадного был проведен незадолго до принятия мною решения об аренде, и, таким образом, моих клиентов приятно удивляла чистота «мест общего пользования». И наконец, перед приходом представителя агентства с очередным потенциальным жильцом я водружала на стол букет цветов.

У каждой квартиры есть плюсы и минусы, поэтому важно сделать акцент на ее достоинствах. А такие, казалось бы, мелочи, как цветы, картины на стенах, приятные безделушки, запах свежесваренного кофе из кухни, не только заставят клиента быстрее принять соответствующее решение, но и повлияют на стоимость аренды.

Работники агентства предупредили, что цена аренды повышается при наличии в квартире бытовой техники. Эту информацию я приняла к сведению. Что касается поиска жильцов, то с этим вопросом я обратилась в фирму, предварительно собрав сведения из разных источников о том, в какие из компаний стоит обращаться. Конечно, прежде я поинтересовалась, что скрывается за объявлениями типа «Сниму квартиру», развешенными на столбах. И обнаружила, что их расклеивают в основном посредники непонятного статуса. Тех же, кто действительно желает найти жилье, в этой группе были единицы. Но вот предлагаемая здесь арендная плата оказывалась всегда ниже рыночной, что меня не устраивало. Если агентства сразу сулили дать за квартиру 25–28 тыс. руб., то в объявлениях больше 20 тыс. руб. никто не указывал.

Еще одним аргументом в пользу обращения к риелторам стало то, что в фирме заключали официальный договор, в который помимо ряда важных пунктов была включена информация о квартирантах (паспортные данные и адреса регистрации), а также то, что в случае необходимости агентство выступало в роли арбитра. Но и через фирму недвижимости найти жильцов оказалось непросто: на это ушло не меньше месяца. Так, я отвергла предпринимателей, которые хотели хранить в квартире многотонный товар, а также бойких девушек, интересовавшихся, сколько у меня кроватей и комплектов постельного белья. Я не была против семей с детьми, но таких клиентов риелторы на мою квартиру за месяц поисков не обнаружили.

А квартирантами в конце концов стали молодые супруги, приехавшие из Саратова работать в московском банке. Мои условия и их желания и возможности совпали. Агентство помогло мне заключить стандартный договор, согласно которому была произведена оплата сразу за два месяца — первый и последний. Плата за последний шла в счет потенциального ущерба, который мог быть нанесен квартире. В договоре указали также все наши отношения: до какого числа надо вносить деньги, кто может их получать кроме самого владельца квартиры, нужна ли жильцам регистрация (она не влияет на цену, но сама возможность ее получения — большой плюс), на чьей совести коммунальные платежи (это, кстати, очень важный момент, ведь договор заключают, как правило, на год, а за столь длительный срок плата за коммуналку порой существенно поднимается). В приложении была перечислена вся мебель, которая находилась в квартире, и даже картина на стене. Несколько слов о налогах. Для личного спокойствия их нужно, конечно, платить. Что касается порядка и правил внесения денег, об этом я проконсультировалась в агентстве недвижимости, которое помогло мне сдать квартиру в аренду.
Источник: Недвижимость и цены
Ольга Хвастунова

Обзор рынка: Аренда жилья - ценовые категории и география цен по Воронежу

Еще в июле стало ясно, что арендных квартир не хватает, и квартиросъемщики угрюмо ждали повышения цен. Но пока арендный рынок не меняет правил игры. Между тем по некоторым прогнозам, рост цен на «съемное» жилье начнется уже через месяц. С рынка аренды могут уйти квартиры, которые хозяева намеревались продать, но приберегали до осени в надежде на некоторый рост цен. Час «икс» может наступить в ноябре.
Ценовые категории

Прежде чем выбирать «съемную» квартиру, надо учесть, от чего зависят арендные ставки. Цены на недвижимость варьируются в зависимости от территориального расположения квартиры (в Центре, Северном р-не, Коминтерновском р-не, на Ленинском пр-те цены выше).

На величину ставки арендной платы существенно влияют также и следующие обстоятельства:

1. Расположение квартиры относительно ближайшей остановки.

2. Качество дома – «хрущевки», панельные дома стоят значительно дешевле, чем кирпично-монолитные и кирпичные дома.

3. Состояние квартиры и мебели, наличие бытовой техники.

Теперь необходимо определиться с тем, какую сумму ежемесячно арендатор может потратить на аренду жилья. От размера этой суммы зависит и та категория жилья, которую вам предстоит искать. Сдаваемое в аренду жилье традиционно делится на три основные категории. Этой осенью порядок цен в трех различных сегментах таков:

Эконом-класс — от 4 тыс. (1-я кв.-ра)

Бизнес-класс — от 7 тыс.(1-я кв.-ра)

Элитное жилье — от 12 тыс.(1-я кв.-ра)

Что входит в понятие эконом-класс? Как правило, в самом «низу» ценовой лестницы находятся однокомнатные квартиры в панельных домах, в отдаленных районах, иногда не самом лучшем состоянии. Затем – следуют приличные «однушки» в современном доме недалеко от остановки. Вполне может быть, что в этом диапазоне можно найти и «двушку», но в некоторой удаленности от города.

Категория «бизнес-класса» арендных квартир начинается со сталинских квартир в престижных, но не центральных районах. А за ними следуют квартиры в современных домах «бизнес-класса» и опять-таки «сталинки», но уже находящиеся ближе к центру города.

Где-то после отметки 9000 т.р начинается дорогой «бизнес-класс» с некоторыми претензиями на элитность. Однако в среднем аренда элитной квартиры (без учета запредельных вариантов) обходится в 15 т.р.

География цен

Самым дорогими ценовыми зонами для арендаторов остаются Центральный, Северный, Коминтреновский, Юго-Западный рай-н города Воронежа, а также Ленинский пр-т.

Наиболее дешевая аренда — в Отрожке, ВАИ, Машмете.

Самые дешевые предложения

Агентства недвижимости не включают в ценовую классификацию комнаты. Тем не менее, комнаты очень популярны у арендаторов, - они доступны по цене. ( В среднем от 2500 – 3000 руб.за комнату).

Категория: Для арендаторов | Добавил: admin (06.11.2007) | Автор: Головин Александр Николаевич